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我统计过

2020-08-11 07:17

“停车位月租价不会出现暴涨,相反,售价可能暴涨,‘租’不如‘买’是中国人的观念。我统计过,越秀区一个车位8年中涨了8倍。如果可以,建议大家赶紧买车位。”潘国璠说。

广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁则认为,如果没有成立业委会的小区,想与开发商或物管公司进行议价简直是天方夜谭;没有车的业主,参与性则更低。他预测,价格放开后,开发商手上的产权车位将会以接近目前“黑市价”的价格增加,实现倍增。而属于公共产权临时小区的占道车位,物管公司至少会增加30%的增幅。

今年5月,四川成都某小区车位价格从每月的250元飞涨至550元,业主抱怨,凭什么一下涨价超过一倍。上海在放开小区停车场收费政府定价后,同样出现了乱象,普陀区雅士名邸小区的停车费高达2600元/月。

据介绍,广州市在册规范停车泊位约66万个,其中住宅配套停车位35万个,占53%;商业配套停车位17万个,占26%。此次放开的就是这些近八成停车位。

上世纪90年代后期,北京曾实施过有泊车车位证明才能购车的措施,最终在2004年取消了这个措施。不久前,有传闻称北京拟恢复“有位购车”。

有市民担心,开发商为了回笼资金最终可能选择把车位全部出售,这样,业主将面临无车位可租的境地。对此潘国璠表示:“我们协会建议开发商出售车位时,还是要预留一定比例的车位用以周转。在香港,用以周转的车位数量占比为5%-10%,这一办法可以部分解决问题。”

潘国璠表示,北京这种做法的出发点是好的,广州可以借鉴。因道路负荷越来越多,市中心不能增加更多停车场。目前,广州汽车保有量接近200万台,而在册停车位只有70万。但如果实施“有位购车”政策,牵动面比调整停车费要大得多,必须经过人大的讨论。

价格放开后,广州停车位是否也会出现暴涨?潘国璠表示:“大部分物管公司也是协会的成员公司,他们是不会随便乱涨价的。”潘国璠表态说,未来住宅停车位的调整可由业委会或物管公司牵头进行。但不管是谁牵头,都必须按照《物权法》和《广州市物业管理暂行办法》的规定,遵循双过半原则。潘国璠还认为,除了停车费,停车管理费也应随之放开。

去年,停车场协会曾发布广州市自主产权,即业主私有车位的“黑市价”,其远远超过政府指导价数倍,“今天这些‘黑市价’和台底价变为正大光明的合法价,预计不会因政府的放开措施而引发巨大震荡。”协会副会长潘国璠认为,很多车位业主对放开有心理预期,政府一直对车位出租价格进行管控,现在不过是对自主产权停车泊位行政不当的纠正。

潘国璠认为,不能因为小区没有业委会,就不放开小区停车场价格。“业委会没有法定的议价能力,只有通过业主大会才能确定价格。”

目前的业主和物管的对话体系,业主的议价能力较低,今后会否出现仅由物管公司“说了算”的情况呢?对此不少专家认为,广州应该在小区业委会组织成熟后,再推行停车位放开。据了解,目前,广州仅有20%的小区楼盘成立了业委会,应该选择这些小区作试点推广。

据统计,与去年相比,今年的住宅停车费变化甚微。其中,海珠区中信君庭以2300元的月租价名列第一,天河区月岛轩和越秀区锦城花园2000元的月租价紧随其后,中心城区停车月租基本过千。

如果有物管公司自行暴涨停车费,协会是否有制约手段呢?潘国璠坦言,协会只能督促,没有处罚权力。协会同时向行业发出倡议:严禁违规抬高停车收费价格,严禁乱收费现象。“如果小区物管趁机乱涨价,业主可向有关部门投诉。”潘国璠说。

昨日上午,广州市停车场协会召开新闻通报会,回应广东省和商业配套停车场收费放开的热点问题。上海、长沙、兰州都曾经出现“一放就乱”的情况,广州下月停车费放开令人忧心。停车场协会建议,有条件市民购买车位,如果小区物管趁机乱涨价可通过投诉维权。

去年广州停车收费标准调整后,广州市区多个小区车位售价猛涨数万元。根据广州市停车场协会的数据,广州中心区车位售价普遍超过了四五十万元,其中越秀区小北御品车位最高售价超过了90万。

按照去年8月1日开始实施的停车收费标准,广州各小区停车收费标准执行的是政府指导价。一类地区的室内停车收费月保500元,露天停车月保200元;二三类地区的室内月保400元,露天月保150元。租金这么便宜,一些开发商突击卖车位的行为引发不少住户的不满。对此潘国璠表示:“只要车位的产权属于开发商,开发商要卖要租都是允许的。但车位管理费放开后,开发商可能会反过来保留车位用以出租了。”

“长期以来,开发商被迫出售车位,就是因为资金流动的不利。政府管着车位的租价,却管不了车位的售价。一个车位的市场价格数十万,一年的租金却只有几千,开发商卖车位也是自然的。”潘国璠认为,放开价格一方面可以有效释放价格信号,吸引社会资本投资停车场建设,解决长期困扰的供需矛盾,提高停车场服务质量;另一方面进一步缩小政府管理停车设施范围,利用民间资本创新停车科技技术发展,为市民提供更优质高效的停车服务,以促进广州停车行业的发展。